2012 Rue TOURTERELLES · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 110,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636143646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
94068636143646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 87 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 527 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 95 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 291 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 598 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 430 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 767 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 403 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 23 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 555 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 610 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 347 467 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.