1964 Rue CHOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 176,3 m² · constr. 2000 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21408
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
94068636144158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 173 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 886 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 205 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 664 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 622 567 $ Poids 51 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 638 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 510 869 $ Poids 48 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 008 655 $ Poids 40 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 581 $ Poids 38 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 984 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 506 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 673 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 754 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 965 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 131 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 647 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 868 657 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.