472 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
94068636144340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 324 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 205 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 276 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 231 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 696 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 72 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 581 194 $ Poids 63 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 539 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 437 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 944 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 438 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 751 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 446 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.