473 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 78,1 m² · constr. 1998 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94068636144355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 231 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 408 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 195 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 105 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 291 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 456 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 279 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 447 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 133 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 227 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 239 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 393 235 $ Poids 62 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 897 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 400 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 266 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 461 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 373 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 398 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 376 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 79 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 351 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.