1969 Rue CHOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 91,3 m² · constr. 1999 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
94068636144388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 501 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 184 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 115 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 294 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 497 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 220 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 446 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 280 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 484 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 28 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 485 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 458 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 946 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 417 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.