481 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 101,9 m² · constr. 1998 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
94068636144535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 1 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 128 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 507 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 529 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 400 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 281 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 74 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 279 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +17 516 $ | 485 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 468 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 674 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 650 $ Poids 65 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.