487 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 122,8 m² · constr. 1998 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21415
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
94068636144706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 269 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 628 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 145 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 556 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 242 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 669 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 171 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 265 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 684 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 780 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 19 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 951 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +38 603 $ | 487 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 305 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 981 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 518 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 511 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 364 361 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.