493 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 164,9 m² · constr. 2001 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636144877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
94068636144877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 189 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 863 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 209 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 647 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 499 $ Poids 51 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 491 246 $ Poids 47 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 606 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 302 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 667 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 961 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 594 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −71 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 983 270 $ Poids 32 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 758 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 656 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.