1951 Rue CHOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 202,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 425 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636145620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
94068636145620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 184 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 710 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 160 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 948 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 605 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 546 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 918 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 188 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 594 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 536 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 735 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 079 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 665 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 882 296 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 720 511 $ Poids 30 % |
| 11 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 978 939 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 691 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.