2173-2179 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 419,7 m² · constr. 2010 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 607 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636145833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
94068636145833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 850 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +151 704 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 1 588 228 $ Poids 40 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 617 $ Poids 25 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −100 593 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 274 706 $ Poids 25 % |
| 4 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 799 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +143 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 620 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 307 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 269 115 $ Poids 10 % |
| 6 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 610 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 357 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 254 876 $ Poids 3 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge +70 694 $ | 1 181 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.