1912 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 216,3 m² · constr. 1993 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 488 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
94068636146022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 81 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 711 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 581 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 511 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 730 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 40 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +76 653 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 950 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 485 $ Poids 59 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 725 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 565 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 879 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 878 $ Poids 34 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 098 $ Poids 34 % |
| 10 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 079 829 $ Poids 33 % |
| 11 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 973 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 667 509 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.