1682 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068636146069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 470 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 305 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 112 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 434 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 483 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 335 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 433 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 430 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 471 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 875 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 406 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 91 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 451 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 822 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 478 729 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.