1900 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 183,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
94068636146225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 42 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 657 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 97 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 729 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 521 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 617 400 $ Poids 52 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 990 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 776 $ Poids 44 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 667 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 997 976 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 641 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 696 243 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 802 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 941 383 $ Poids 31 % |
| 12 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 862 923 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.