1894 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 150,9 m² · constr. 1994 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
94068636146367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 911 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 455 224 $ Poids 66 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 684 528 $ Poids 61 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 861 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 562 308 $ Poids 56 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 310 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 288 890 $ Poids 52 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 266 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 728 521 $ Poids 50 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 706 924 $ Poids 38 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 623 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 591 780 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 718 150 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.