1907 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 178 m² · constr. 1993 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
94068636146560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 59 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 859 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 75 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 644 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 605 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 673 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 513 184 $ Poids 49 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 977 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 654 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 944 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 957 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 493 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 628 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 164 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 735 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 786 363 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.