1895 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 307,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 623 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
94068636146753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 225 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 015 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 874 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −70 109 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 264 491 $ Poids 54 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 022 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 952 122 $ Poids 24 % |
| 4 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 832 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −61 859 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 323 $ Poids 23 % |
| 5 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 656 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +82 651 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 137 492 $ Poids 21 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +89 273 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 044 033 $ Poids 21 % |
| 7 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −82 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 939 773 $ Poids 18 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 954 733 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.