1885 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 177,6 m² · constr. 1990 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636146944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
94068636146944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 74 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 845 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 59 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 668 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 512 640 $ Poids 49 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 976 259 $ Poids 40 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 643 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 918 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 970 $ Poids 38 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 975 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 618 603 $ Poids 35 % |
| 11 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 569 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.