1697 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 150 m² · constr. 1991 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
94068636147135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 852 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 447 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 71 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 673 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 837 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 553 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 393 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 284 006 $ Poids 51 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 716 550 $ Poids 50 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 816 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 251 $ Poids 38 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 350 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 613 993 $ Poids 36 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 583 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 705 631 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.