1705 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
94068636147237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 495 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 385 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 412 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 492 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 184 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 388 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 383 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 751 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 501 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 515 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 74 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 680 $ Poids 69 % |
| 11 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 384 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 862 $ Poids 66 % |
| 12 | , Saguenay 2025-06-16 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 443 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.