1711 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068636147388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 592 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 424 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 524 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 408 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 290 019 $ Poids 74 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 763 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +24 381 $ | 462 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 320 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 529 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 373 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 404 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 288 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 345 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 280 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 314 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 632 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 521 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.