1706 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068636147532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 475 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 294 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 109 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 472 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 320 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 426 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 473 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 420 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 461 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 821 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 398 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 460 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 972 $ Poids 73 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 724 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 457 490 $ Poids 72 % |
| 12 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 305 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 506 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.