1717 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 208,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
94068636147538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 104 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 135 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 919 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 484 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 653 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 405 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 806 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 555 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 852 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 576 $ Poids 37 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 699 154 $ Poids 35 % |
| 10 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 059 757 $ Poids 35 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 712 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 671 089 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.