1725 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
94068636147669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 114 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 148 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 856 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 803 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 518 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 651 596 $ Poids 45 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 006 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 626 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 988 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 064 $ Poids 34 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 921 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 548 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.