1731 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 124,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636148770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21449
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94068636148770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 165 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 470 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 542 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 422 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 744 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 507 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 399 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 652 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 706 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +24 381 $ | 476 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 419 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 258 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 536 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 232 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 356 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 299 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 224 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 324 208 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.