490 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 98,5 m² · constr. 1998 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636154012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
94068636154012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 58 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 519 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 145 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 499 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 460 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 219 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 515 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 138 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 119 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 64 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 310 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +17 516 $ | 477 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 170 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 463 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.