511 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 251,1 m² · constr. 2010 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636154399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
94068636154399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 500 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 848 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 551 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 372 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 012 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 846 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 219 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 538 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 640 234 $ Poids 38 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 939 707 $ Poids 37 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 137 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 873 754 $ Poids 34 % |
| 9 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 545 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 096 395 $ Poids 31 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 030 245 $ Poids 28 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 021 300 $ Poids 26 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +75 420 $ | 1 018 935 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.