2004 Rue ARLEQUINS · Saguenay
Valeur estimée
1 552 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 350 m² · constr. 2013 · terrain 5 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 519,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 943 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636155634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
1 173 800 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
94068636155634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 787 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 1 470 575 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 513 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +126 837 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 178 147 $ Poids 31 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 511 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 122 $ Poids 25 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 637 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +167 917 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 001 817 $ Poids 18 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 676 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +149 486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 713 $ Poids 13 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 517 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 291 641 $ Poids 12 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 573 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 124 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 198 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +171 335 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 031 382 $ Poids 6 % |
| 11 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 985 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 756 $ Poids 6 % |
| 12 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +108 388 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 101 703 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.