1879 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
94068636156134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 172 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 593 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 323 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 525 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 785 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 463 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 626 $ Poids 71 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 201 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 530 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 633 210 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 252 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 250 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 328 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 345 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 476 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 405 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 319 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 314 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.