1871 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068636156305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 212 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 495 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 336 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 492 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 386 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 189 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 469 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 383 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 794 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 501 618 $ Poids 73 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 91 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 473 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 457 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 281 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 604 173 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.