1865 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
94068636156466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 351 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 510 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 398 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 226 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 514 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 199 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 577 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 176 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 458 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 395 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 752 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 452 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 299 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 336 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 306 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 620 $ Poids 66 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 942 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.