494 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 84,4 m² · constr. 2010 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156525700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068636156525700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 121 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +575 $ | 117 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 152 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 322 $ Poids 97 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 198 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 504 310 $ Poids 95 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 186 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 490 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 46 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 805 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 444 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 185 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 159 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 431 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 925 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 910 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.