1857 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
94068636156627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 212 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 662 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 767 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 545 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 440 983 $ Poids 62 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 255 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 279 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 926 $ Poids 59 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 372 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 705 579 $ Poids 55 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 734 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +24 381 $ | 512 403 $ Poids 41 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 186 $ Poids 40 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 999 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 267 $ Poids 38 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 421 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 606 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.