1849 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 247,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
94068636156808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 331 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 764 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 398 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 287 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 912 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 857 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 561 $ Poids 47 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 802 152 $ Poids 44 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 842 974 $ Poids 41 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 646 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 607 719 $ Poids 38 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 042 948 $ Poids 35 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 923 718 $ Poids 30 % |
| 11 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 601 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 027 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 914 096 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.