1841 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 206,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 491 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636156968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
94068636156968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 138 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 173 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 914 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 846 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 380 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 644 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 552 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 313 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −54 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 137 $ Poids 43 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 848 405 $ Poids 38 % |
| 9 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 952 682 $ Poids 33 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 151 $ Poids 32 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 695 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 741 149 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.