1724 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 139,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
94068636157044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 155 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 645 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 764 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 532 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 343 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 272 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 942 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 687 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 729 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 500 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 408 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 575 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 402 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 178 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 257 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 375 397 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.