1730 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
94068636157205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 173 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 745 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 518 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 346 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 264 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 383 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 668 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 422 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 557 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 710 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 487 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 386 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 547 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 954 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 432 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 253 $ Poids 51 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 239 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 364 925 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.