1850 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068636157392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 406 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 530 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 413 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 713 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +24 381 $ | 467 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 293 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 639 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 316 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 252 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 248 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 348 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 239 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 317 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 394 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 408 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 535 670 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.