1834 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
94068636157654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 436 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 519 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 405 221 $ Poids 88 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 220 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 586 791 $ Poids 88 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 677 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 458 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 89 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 450 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 313 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 523 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 373 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 401 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 215 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 342 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 206 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 311 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 374 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 928 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.