1778 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068636157818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 384 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 493 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 380 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 477 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 489 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 47 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 332 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 382 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 652 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 499 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 107 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 471 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 218 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.