1828 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068636157835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 590 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 452 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 522 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 407 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 657 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 461 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 77 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 364 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 403 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 198 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 344 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 189 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 313 185 $ Poids 68 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 328 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 527 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 629 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 360 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.