1751 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 210,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636158203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
94068636158203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 166 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 206 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 924 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 407 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 325 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 970 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 041 $ Poids 61 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 800 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 558 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 856 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −50 365 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 747 843 $ Poids 35 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 065 377 $ Poids 35 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 715 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 702 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.