1757 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 176,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636158445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
94068636158445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 233 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 843 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 193 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 593 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 808 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 511 141 $ Poids 43 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 641 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 951 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 616 753 $ Poids 36 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 973 315 $ Poids 35 % |
| 9 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 965 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 472 $ Poids 35 % |
| 10 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 683 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 865 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.