1756 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636158600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068636158600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 489 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 473 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 437 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 654 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 481 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 324 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 113 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 695 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 409 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 464 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 486 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 484 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 468 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 338 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 378 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.