1771 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636158903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068636158903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 392 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 524 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 501 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 505 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 287 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 389 727 $ Poids 81 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 606 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 510 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 603 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 445 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 131 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 331 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 122 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 301 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.