2132 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 101,6 m² · constr. 2010 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636158950900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068636158950900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 162 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 538 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 289 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 538 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 967 $ Poids 79 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 165 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 510 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 850 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 537 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 652 961 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.