518 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 428,1 m² · constr. 1976 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 649 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636159769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
94068636159769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −89 097 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 245 702 $ Poids 34 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 955 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +168 340 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 502 939 $ Poids 33 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +158 492 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 535 675 $ Poids 13 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 345 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 117 985 $ Poids 9 % |
| 5 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 831 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 294 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −62 839 $ | 1 048 299 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.