562 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 281,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 748 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636164113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
94068636164113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 462 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 061 883 $ Poids 69 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 510 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 895 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 548 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 460 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 151 984 $ Poids 31 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 992 566 $ Poids 26 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 922 206 $ Poids 25 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 949 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +119 319 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 204 426 $ Poids 25 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 082 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 082 538 $ Poids 16 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 844 816 $ Poids 13 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +70 694 $ | 995 769 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.