574 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 203,7 m² · constr. 2009 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 481 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636164671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
94068636164671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 326 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 741 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 325 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 989 893 $ Poids 80 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 406 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −30 222 $ | 572 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 719 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 197 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 520 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 128 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 487 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge +71 203 $ | 771 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 904 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 026 828 $ Poids 37 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 922 155 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 751 630 $ Poids 23 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 770 471 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.