578 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 146,8 m² · constr. 2009 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636164851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
94068636164851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 720 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 42 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 898 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 766 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 481 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 759 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 136 218 $ Poids 44 % |
| 9 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 484 450 $ Poids 38 % |
| 10 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 492 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 875 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 530 555 $ Poids 36 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 681 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.