2045-2049 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 233,3 m² · constr. 2023 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636165540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
94068636165540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 414 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 820 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 454 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 733 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 223 779 $ Poids 63 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 464 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 651 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 264 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 795 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 439 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −63 663 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 987 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 940 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 163 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 845 384 $ Poids 38 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +111 867 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 279 075 $ Poids 33 % |
| 10 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 921 657 $ Poids 31 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 992 545 $ Poids 29 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 443 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −53 394 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 126 246 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.